Ansvar för underhåll

I bostadsrättsföreningens stadgar klargörs bostadsrättinnehavarens rättigheter och skyldigheter och hur ansvaret för underhåll fördelas mellan bostadsrättsinnehavare och bostadsrättsförening. Här nedan ett utdrag av de viktigaste punkterna. Du kan läsa mer i stadgarna.

Bostadsrättshavaren ska på egen bekostnad hålla det inre av lägenheten i gott skick inklusive andra ytor som ingår i upplåtelsen.

Som bostadsrättshavare ansvarar man därmed bl.a. för. 

• Ytskikt i samtliga rum (väggar, golv och tak), i badrum även fuktisolerande skikt
• Icke bärande väggar
• Fönster (så när som på utvändigt underhåll)
• Dörrar, inkl lås och nycklar (ej målning av ytterdörrens utsida)
• Element, ev golvvärme och eldstad (ej rökgång)
• Brandvarnare, ventilation etc.
• Rensning av vattenlås och golvbrunn, kranar, ev tvättmaskin och anstlutningar till vattenledning
• Vitvaror i kök och badrum

Om innehavaren upptäcker något fel har denne skyldighet att anmäla detta till styrelsen om det är något som föreningen ansvarar för.

Vill du göra om i din lägenhet måste det anmälas till styrelsen om det innebär:

• Ingrepp i bärande konstruktion
• Ändring av ledningar för avlopp, värme, eller vatten
• Annan vesäntlig ändring i lägenheten

Styrelsen kan inte neka dessa åtgärder om det inte föreligger synnerliga skäl.

Badrum

Under 2007 och 2008 renoverades stammarna i fastigheterna och samtliga badrum är idag renoverade och skall hålla god standard i många år.  Om något trots denna renovering skulle uppstå ser ansvarsfördelningen ut som nedan.

T.ex. om fukt och vattenskador orsakade av dåligt tätskikt är det bostadsrättsinnehavarens skyldighet. Om dessa uppstått pga dåliga ledningar i vägg så är det föreningens skyldighet.

Innehavaren svarar för reparation pga. brand- eller vattenledningsskada om den uppkommit genom dennes (inkl. övriga i familjen, gäster eller hantverkare) vållande, försummelse eller vårdslöshet. Detta gäller även för ohyra.

Kök

Vid stambytet gicks även kökens stammar igenom under 2007 och 2008. Även ventilationen har sett över under denna period, detta för att klara de återkommande OVK-besiktningarna (Obligatorisk Ventilations Kontroll).

T.ex. om skador uppstår pga läckande vitvaror –  är det bostadsrättsinnehavarens skyldighet att åtgärda.

Övriga rum

I övriga rum gäller följande ansvarsfördelning:

Fönsterrutor - där beror det på om skadan orsakats av innehavaren då är det innehavarens ansvar annars föreningens.

Övrigt

Innehavaren svarar för reparation pga brand- eller vattenledningsskada om den uppkommit genom dennes (inkl. övriga i familjen, gäster eller hantverkare) vållande, försummelse eller vårdslöshet. Detta gäller även för ohyra.

Läs här hur du justerar termostaterna.